尊敬的各位领导、各位来宾、各位新老朋友：

大家早上好！首先热烈祝贺中国房地产估价师和房地产经纪人学会成立30周年！非常荣幸受邀参加2024中国房地产估价年会暨中房学成立30周年活动，并有机会代表“卓越贡献房地产估价专家”发言。时间有限，我简单讲两点。

一是感恩伟大时代提供的历史机遇、感谢中房学提供的发展舞台。房地产估价行业，是伴随着改革开放、社会主义市场经济、尤其是土地使用制度改革、住房制度改革和房地产市场发展而逐渐发展壮大的，而且在发展过程中为促进改革开放和房地产市场发展做出了重要贡献，如估价服务支持了巨量的土地出让和房地产交易活动。今天获得卓越贡献房地产估价专家荣誉，首先得益于这个伟大时代所提供的历史机遇，因此首先要感恩时代机遇。其次就是要感谢中房学，一个坚持守正创新、开放包容、不断追求卓越的专家友好型组织，各位专家在参加学会组织的课题研究、标准制定、教材编写、考试培训和国内外交流等工作的过程中，在参与解决房地产估价各种疑难杂症的过程中，找到了理论和实践的契合点，得到了历练、收获了成长，所以要感谢学会，感谢房地产估价师大家庭。

二是对新时代房地产估价行业发展趋势的一点认识。三十年前鲜有房地产市场交易，评估工作对估价师创造性解决专业问题的能力要求很高，评估结果也在房地产投资和交易活动中发挥着重要作用，如中粮广场、光华长安。也许是因为这个原因，估价师成为当时房地产领域内紧缺而重要的专业人士。为此我们的房地产估价资格考试，吸引了来自政府机构、高校和研究机构、金融投资机构、房地产开发企业等多方精英人才参与，为房地产估价行业30年的繁荣发展奠定了基础。因为估价行业是人才和知识驱动而非资本驱动。三十年后的今天，市场交易成为常态，自动评估模型AVM、人工智能、机器学习、虚拟检查等技术正在重塑估价师评估房地产价值的方式，让评估服务更加准确、高效，更高透明度和更低成本。房地产业也正面临结构性调整，不断衍生出很多新赛道，如租赁住房、CRE、产业地产、证券化REITs/ABS/MBS、ESG/Energy Efficiency等。迫切需要吸引新时代的优秀青年才俊加入估价师队伍，需要创新模式、技术和服务为行业赋能，让估价师能胜任更多领域和场景的、覆盖房地产全寿命周期的、以房地产价值分析判断和预测为核心的专业服务。相信在大家的共同努力和学会的坚强领导下，房地产估价行业定能迎来更辉煌的第二个、第三个30年。

  谢谢大家！